Средняя продолжительность срока ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге достигла 16,5 лет
Петербургский рынок новостроек столкнулся с увеличением среднего срока ипотечного кредитования. Это закономерный процесс, который находится в русле общефедеральных тенденций: цены на жилье растут быстрее реальных доходов, и это вынуждает заемщиков выбирать долгосрочные программы кредитования. За год доля самых длинных кредитов расширилась на треть.
Средняя стоимость ипотечного лота в Санкт-Петербурге выросла по сравнению с показателями января-сентября 2018 года на 7,2% (до 4,61 млн рублей) — это ниже, чем прирост доходов у домохозяйств. Таким образом, у потенциальных ипотечников нет ресурсов, которые позволяют безболезненно поднять нагрузку на семейный бюджет. Компенсировать дополнительные затраты на подорожавшее жилье может лишь увеличенный срок кредитования. В прошлом году он составлял в среднем 15,5 лет. Но ситуация на рынке привела к тому период действия кредитных договоров прибавил почти год (11,5 месяцев).
Распределение ипотечных сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга по периоду ипотечного кредитования
В структуре ипотечных сделок зафиксировано существенное перераспределение спроса в структуре ипотечных сделок. Доля покупателей, готовых брать кредит на срок от 5 до 15 лет, уменьшилась на 6,4 процентных пункта. И почти на такую же величину (6,9 процентных пункта) усилилась аудитория долгосрочных программ (от 20 до 30 лет). Востребованность ипотеки с коротким сроком осталась на прежнем уровне.
Длительность периода ипотечного кредитования в каждой бюджетной категории
Бюджетная категория недвижимости, млн рублей
Средний период ипотечного кредитования, месяцы
<2,5
181
2,5-5
195
5-7,5
207
7,5-10
216
10-12,5
219
12,5-15
222
15-17,5
221
17,5-20
205
>20
216
Максимального значения длительность ипотечных сделок — 18,5 лет — достигает в небольшой категории лотов с прайсом от 12,5 до 17,5 млн рублей, куда входят в основном крупногабаритные (средняя площадь — 94,5 кв. м) квартиры комфорт- и бизнес-класса.
В самой многочисленной бюджетной категории, которая занимает больше половины рынка кредитного жилья — объекты стоимостью от 2,5 до 5 млн рублей — ипотечные договоры заключаются в среднем на срок чуть более 16 лет (195 месяцев). Ниже этот показатель только в категории самого доступного жилья (до2,5 млн рублей) — 15 лет.
